¿Quieres saber si tu contrato de alquiler de vivienda es legal? No te preocupes, en este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber acerca de ello. ¿Necesitas ayuda con ello? Contáctanos y déjanos ayudarte.
Las claves a tener en cuenta para saber si tu contrato de alquiler de vivienda es legal
Si quieres alquilar una casa o piso es muy importante que, antes de firmar, revises bien tu contrato de alquiler. Es indispensable conocer si este cuenta con la debida legalidad. Para hacerlo existen algunos aspectos claves.
Verifica que los datos de ambas partes, arrendador y arrendatario, sean los correctos, nombres, apellidos, dirección, características de la vivienda y el NIF o NIE. Esta información es muy importante en caso que se presente un problema y debas interponer una acción legal.
Revisa también que la dirección sea la correcta, es importante contemplar el registro catastral, la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.
Comprueba que se puntualice correctamente en las cláusulas del contrato de alquiler aspectos como: cuál es la duración del contrato, cuánto se pagará por el alquiler, coste de la fianza y causas de disolución del mismo. Para que no haya lagunas o dudas que puedan prestarse a malas interpretaciones e incurrir en ilegalidades.
Considera el pago de la fianza, la cual cancela el arrendatario, pero debe ser depositada por el arrendador del inmueble. De esta forma, puedes investigar si el inmueble está registrado, un trámite que se hace vía online.
Algo que no debe faltar
Para saber si tu contrato de alquiler de vivienda es legal verifica que se encuentre en el registro de propiedad, de no ser así resulta inválido para un trámite ante los organismos competentes.
A través de esta sencilla consulta sabrás si realmente es el dueño del inmueble quien te está arrendando y, adicionalmente, te brinda un soporte para tu defensa legal en caso que seas desalojado de forma imprevista.
Finalmente, un punto elemental al verificar si tu contrato de alquiler de vivienda es legal, es que las cláusulas estipuladas estén en armonía con la normativa vigente de 2019.
¿Qué cláusulas son necesarias reflejar en el contrato?
Las cláusulas del contrato de alquiler te evitan problemas e incomodidades futuras, verifica que los siguientes aspectos estén presentes en el documento:
- Datos personales de ambas partes, descritas en forma clara y completa, incluyendo documentación legal como el NIF o el NIE.
- Especificaciones de la vivienda, es importante considerar el estado de la misma, esto se puede hacer mediante un inventario anexo al contrato, incluso es útil emplear un registro fotográfico.
- Que se estipule de forma clara quién pagará la inscripción del contrato de alquiler de vivienda en el registro de propiedad.
- La duración del contrato, que generalmente es de un año, considera que la normativa vigente amplió el plazo de prórrogas en los contratos de alquiler de vivienda a cinco años. Es importante puntualizar las causas que pueden generar la disolución del mismo.
- Las actualizaciones en el pago de la renta, esto se refiere a los aumentos anuales en el alquiler del inmueble. Para esto, se debe considerar el IPC, se pueden emplear también otros referentes, previo acuerdo de ambas partes.
- Las garantías que el arrendador establece para el pago de la renta.
- Si se puede o no subarrendar el inmueble.
- La posibilidad de realizar obras o renovaciones en la vivienda, esto sin incurrir en violación de las cláusulas del contrato de alquiler.
- Los beneficios y obligaciones que estén incluidos en el pago del alquiler. Por ejemplo, quién realizará el pago de los servicios públicos.
- Las obras necesarias para la conservación del inmueble si es el arrendador quien estará a cargo del pago de esta obligación.
- La fianza, la cual, debe estar acorde a la renta del inmueble.
Si contemplas todo lo comentado anteriormente, entonces todas las cláusulas del contrato de alquiler estarán en armonía con la normativa vigente y acorde a las novedades del contrato de alquiler.
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