¿Quieres saber cómo realizar un contrato de alquiler? En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber. ¿Necesitas ayuda con ello? No te preocupes, en Gestoría Tomás tenemos más de 40 años de experiencia en gestoría de inmuebles.
¿Qué es un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler, también conocido como arrendamiento, es un documento necesario para poder arrendar un inmueble de manera legal y protegiendo los intereses de ambas partes.
En este documento han de figurar todos los datos, tanto del propietario del inmueble como de la persona interesada en arrendar. A su vez, también se deben incluir la identificación del inmueble, condiciones, acuerdos, precios y el tiempo que este arrendamiento ha de durar.
¿Cómo realizar correctamente un contrato de alquiler?
Si quieres arrendar una vivienda necesitas realizar un contrato de alquiler, el cual, te protege en caso que surja cualquier inconveniente. Tanto si eres el arrendador como el arrendatario, debes considerar aspectos que permiten a este documento tener la legalidad debida, y asegurarte una relación contractual armoniosa.
La redacción del contrato debe ser clara y concisa, sin interpretaciones o dudas. Al realizar un contrato de alquiler es muy importante la legalización del mismo y bajo las novedades del contrato de alquiler, esto se hace ante el organismo competente de la comunidad autónoma respectiva.
Aspectos a considerar
Los aspectos a considerar en un contrato de alquiler son los siguientes:
- Colocar el lugar y fecha en el cual ambas partes se han reunido para firmar el contrato de alquiler.
- Los datos de las personas involucradas, arrendador y arrendatario. Se colocarán los nombres y apellidos, documentos de identificación, dirección, correo, teléfonos, entre otros.
- En caso de personas jurídicas, colocar razón social y CIF, dirección, nombre del representante, así como su condición, ya sea dueño, administrador, entre otros.
- Se recomienda colocar los datos del conyugue o persona que vive como pareja del arrendatario.
- En cuanto a la vivienda o propiedad se debe especificar la ubicación de la misma, descripción detallada, así como el estado en que se encuentra, el cual, debe ser comprobable visualmente y por medio de un inventario. Ambas partes deben firmar el inventario anexo al contrato una vez estén conformes.
- Lo anterior, también es válido cuando la vivienda se está alquilando con muebles, debe detallarse cada uno y la condición en que se encuentran, con sus debidas fotografías.
- Cantidad de dinero mensual por la renta, actualizaciones, así como los datos de la entidad bancaria en la cual deberá depositarse.
- La duración del contrato de alquiler, prórrogas y las causas que producen su anulación. Así mismo, el pago de la fianza por parte del arrendatario, la misma no debe superar dos meses de renta.
- Colocar las obligaciones en cuanto al pago de servicios, reparaciones, mantenimiento e impuestos como el IBI, esto corresponde generalmente al propietario.
- Se deja el espacio correspondiente para las firmas del arrendador y arrendatario.
- Si existe un avalista también se deben especificar los datos de este en una cláusula de fianza solidaria.
- Se entrega una copia del documento al arrendatario y el arrendador.
¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de realizar un contrato de alquiler?
Para realizar un contrato de alquiler de vivienda legal debes considerar una serie de aspectos, los cuales, protegen a las partes involucradas, a la vez que brindan un marco legal en caso de litigios. Estos son:
- El contrato de alquiler debe estar escrito, jamás hagas un acuerdo que no esté sobre un papel, porque esto puede acarrearte futuros problemas.
- Las cláusulas del contrato deben estar en armonía con la legislación vigente, y deberán redactarse con el acuerdo de ambas partes. Revisa que en el contrato no existan cláusulas abusivas, como el derecho a entrar en la propiedad por parte del dueño.
- Las cláusulas de suspensión o incumplimiento del contrato de alquiler deben estar claras y no prestarse a interpretaciones. Para esto se considerará la normativa vigente.
- Que las mensualidades no superen lo estipulado por el IPC, esto tanto en el precio inicial como en las actualizaciones del mismo.
- La duración del contrato será igual a un año, considerando el derecho a prórroga de cinco años para personas físicas y siete para personas jurídicas, de acuerdo a la ley vigente.
¿Qué otros aspectos se deben considerar?
Se debe considerar que el arrendador sea realmente el propietario del inmueble o que posee la debida autorización para alquilarlo. Para esto, es importante que se cuente con un título de propiedad registrado, el dueño debe tener la documentación necesaria, como el registro catastral que deberá anexar al contrato de arrendamiento.
Considera antes de la firma el estado en que se encuentra la vivienda, de lo contrario se da a entender que estás de acuerdo con su condición actual. Para esto, es importante que el arrendador tenga un inventario donde se especifiquen las áreas del inmueble, con fotos, y que pueda comprobarse personalmente su condición.
El contrato de alquiler debe estar legalizado en el registro de la propiedad para que posea validez legal, este es un paso muy importante, ya que respalda la inversión de tu dinero si eres el arrendatario.
El arrendador podrá solicitar adicionalmente a la fianza un avalista, con el fin de respaldar el pago de las mensualidades, así como cualquier daño que sufra la propiedad. También, se pueden contemplar seguros o hipotecas. El arrendatario también podrá solicitar alguna de esas garantías al realizar el contrato de alquiler de vivienda en Palma de Mallorca.
Al firmar el contrato de alquiler se debe suministrar una copia a ambas partes, esto es el respaldo legal con el que se cuenta en caso de problemas legales.
¿Quién paga las tasas en el contrato de alquiler?
Es indispensable que, al momento de realizar un contrato de alquiler, se defina cuál de ambas partes se ha de encargar de pagar las cuotas por tasas o impuestos con respecto al inmueble.
En el caso del Impuesto de Bienes Inmuebles, también conocido como IBI, por lo general, el pago es responsabilidad del arrendador, es decir, el propietario del inmueble. Sin embargo, y como se mencionó antes, esto puede ser diferente si en el contrato que ambas partes firmaron se estipula que ese gasto corre por cuenta del inquilino.
Ahora bien, en el caso de cuotas o pagos por daños en el inmueble por parte de los inquilinos, por lo general, estos son los que deben cubrir las reparaciones del inmueble. Mientras que, si las reparaciones son a raíz de condiciones previas al alquiler, estas, corren por parte del propietario.
No obstante, si estos detalles se pasan por alto y no se aclaran en el contrato de alquiler, por normativa de la ley, los propietarios son los responsables de pagar:
- Impuestos
- Tasas de basura
- Seguro del inmueble
- La comunidad de vecinos
- Mantenimiento de la propiedad
Mientras que los inquilinos son responsables de pagar lo servicios básicos de consumo, por ejemplo, la electricidad, el agua, servicios de telefonía, internet y otros. Por dicha razón, es que se hace énfasis en la importancia que radica en una buena redacción de un contrato de alquiler.
Te recomendamos la lectura del artículo acerca de la Duración de un Contrato de Alquiler de una Vivienda.
En Gestoría Tomás realizamos tu contrato de alquiler
Si estás pensando en realizar un contrato de alquiler, no dudes en contactarnos. Somos una Gestoría especializada con más de 40 años de experiencia dentro del mundo inmobiliario. Contáctanos por Whatsapp a través del botón de abajo a la derecha o llamándonos al 971 72 24 32.
