¿Estás pensando en realizar un contrato de alquiler de vivienda en Palma de Mallorca? No te preocupes, en este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber acerca de ello. ¿Necesitas ayuda con ello? Contáctanos y déjanos ayudarte, desde Gestoría Tomás estaremos encantados de poder ayudarte.
Antes de empezar vamos a ver exactamente lo que es y cómo realizar un contrato de alquiler.
¿Qué es un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler es un documento que regula la cesión y el uso de una propiedad y todos los derechos y obligaciones del arrendador (propietario) y arrendatario (inquilino). Para que dicho contrato sea válido, se ha de realizar bajo las pautas del nuevo decreto de alquiler que expone medidas urgentes, el cual, lleva en vigor desde el 6 de marzo de 2019, introduciendo algunos cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Cómo redactar un contrato de alquiler de vivienda en Palma de Mallorca?
A continuación hablaremos sobre los 4 apartados esenciales, teniendo en cuenta las novedades sobre el contrato de alquiler, para una correcta redacción de un contrato de alquiler de viviendas:
1. Lugar y fecha
De forma simple; decir cuándo y dónde se está llevando a cabo la lectura y firma del contrato.
2. Reunidos
En este apartado se especificará las partes que firman el contrato. Por una parte tendremos al Arrendador (bien sea usted, dueño de la propiedad), y al otro tenemos al arrendatario (quien será el que alquile el hogar). Ambas partes deberán señalar sus datos personales, como su nombre, apellido, dirección y DNI.
3. Manifiestan
En esta parte se determinará el objeto del contrato. Como estamos hablando de un alquiler de viviendas es de gran importancia manifestar los datos e información importante de la vivienda que se alquila, como la cantidad de metros cuadrados que posee la propiedad, su ubicación, dirección, etc.
4. Estipulan
Aquí es donde se encuentra la información más relevante de todo el contrato, es aquí donde las partes involucradas llegan a un consenso detallando las condiciones y acuerdos del contrato. Cabe recalcar que entre las condiciones se encuentra la duración del arrendamiento, renta, reparaciones, y demás información importante.
Es indispensable que, a la hora de escribir un contrato de alquiler de vivienda, te dejes asesorar por un especializado o tengas en cuenta cualquier casuística que pueda ocurrir, para que de esta forma tanto si eres arrendador como si eres arrendatario puedas estar tranquilo legalmente una vez que entres a vivir a la nueva vivienda.
¿Cómo saber si el contrato de alquiler de vivienda es legal?
A la hora de realizar un contrato de alquiler, asegurarte de que este se encuentre sujeto a términos legales será imprescindible para evitar futuros inconvenientes.
En muchos casos, la mala ejecución de contratos de alquiler lleva, tanto a los inquilinos como a los propietarios, a sufrir problemas por parte de ambos. Por ello, echa un vistazo a los puntos fundamentales que debes tener en cuenta para asegurarte la legalidad de tu contrato:
Datos de los participantes
Para asegurar la validez de tu contrato de alquiler, es fundamental que los datos contenidos en el sean verdaderos y correctos. Esto quiere decir que, la información personal proporcionada por los inquilinos debe de estar actualizada y vigente, así como también la del arrendatario.
Depósito de fianza
Al realizar un contrato de alquiler es importante que tengas en cuenta la presencia de Hacienda y vivienda. Como arrendatario, deberás asegurarte de realizar el depósito de la fianza, siendo este de un mes obligatorio.
Además, los inquilinos pueden comprobar la legalidad de sus contratos dirigiéndose a la agencia más cercana e indagando si el piso a alquilar se encuentra registrado en ella.
Acuerdo de subarriendo
En ocasiones, los arrendatarios permiten el subarriendo de las instalaciones por parte de los individuos. Aun así, esta acción necesita de una autorización clave y concisa en el contrato.
De este modo, un contrato de alquiler de vivienda legal debe poseer cláusulas que indiquen la autorización o prohibición del subarriendo, por lo que es una forma fácil de comprobar su legalidad.
Duración del contrato
Es importante que se especifique de forma clara la duración del contrato. Según la ley, este deberá poseer 5 años de prórroga obligatoria como cifra mínima si es persona física. Para las personas jurídicas, este plazo se extiende a un mínimo de siete años.
Estado de la vivienda
Esta es una de las formas más comunes de evitar el deterioro de la vivienda en el momento de ser alquilada, funcionando como una garantía para el arrendatario.
Dentro de un contrato legal, este último debe especificar las condiciones en las cuales se entrega la vivienda al inquilino, agregando un inventario de bienes e incluso evidencias de su estado físico. Además, también se deberá especificar si el inquilino poseerá la facultad de realizar cambios y reestructuraciones a la propiedad.
Pagos y facturas
Por último, debes asegurarte de que éste posea cláusulas de especificación de los métodos de pago.
Esto quiere decir que el inquilino debe presentar los datos del individuo responsable a cancelar las cuotas mensuales. Además, el arrendador deberá especificar cómo serán cancelados los servicios de mantenimiento con el fin de mantener su buen estado.
En algunos casos, el propietario se encarga de cancelar las obras de mantenimiento convencionales, siempre y cuando no se presenten daños provocados por malas acciones del inquilino.
En Gestoría Tomás te ayudamos a hacer tu contrato de alquiler de vivienda en Palma de Mallorca
Si necesitas ayuda haciendo tu contrato de alquiler de vivienda en Palma de Mallorca, o necesitas saber si tu contrato de alquiler de vivienda es legal, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de poder ayudarte. Puedes llamarnos al 971 72 24 32 o escribirnos a través del botón de Whatsapp que encontrarás abajo a la derecha.
