Tramitar una herencia con vivienda en Mallorca cuesta habitualmente entre 1.500 € y 4.000 € en 2026, sin contar impuestos. El grueso son los honorarios de notaría por la escritura de aceptación (entre 600 € y 2.500 € según el valor), la inscripción en el Registro de la Propiedad (entre 200 € y 1.000 €) y los honorarios de gestoría o abogado. El impuesto de sucesiones prácticamente no cuenta: en Baleares está bonificado al 100 % para hijos, cónyuge y padres, aunque sigue siendo obligatorio presentarlo.
Aquí hay una confusión que cuesta dinero de verdad: mucha gente en Mallorca cree que heredar la casa de sus padres es gratis porque «el impuesto de sucesiones lo quitaron». Lo primero es cierto en la práctica; lo segundo, no. La herencia sigue teniendo un coste, solo que ese coste ya no es fiscal, sino notarial, registral y municipal.
Vamos con las cifras reales, las de Mallorca, no las medias nacionales que incluyen comunidades donde el impuesto de sucesiones sí se paga.
¿Cuánto cuesta tramitar una herencia en Mallorca en 2026?
Para una herencia estándar en Mallorca —un fallecido con testamento, dos o tres herederos, una vivienda y algunas cuentas bancarias— el coste total se mueve entre 1.500 € y 4.000 €. La horquilla es amplia porque casi todos los conceptos van ligados al valor de lo que se hereda.
| Concepto | Coste orientativo en 2026 | Quién lo cobra |
|---|---|---|
| Certificados de defunción, últimas voluntades y seguros | Menos de 20 € en total | Registros del Ministerio de Justicia |
| Copia autorizada del testamento | 30 € – 60 € | Notaría |
| Declaración de herederos (si no hay testamento) | 250 € – 600 € | Notaría |
| Escritura de aceptación y adjudicación de herencia | 600 € – 2.500 € | Notaría |
| Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad | 200 € – 1.000 € | Registro de la Propiedad |
| Plusvalía municipal (vivienda en Palma) | 0 € – varios miles | Ayuntamiento |
| Impuesto de sucesiones (hijos, cónyuge, padres) | 0 € por la bonificación | ATIB |
| Honorarios de gestoría por la tramitación completa | 400 € – 1.200 € | Gestoría |
Sin inmueble, la cosa cambia mucho: una herencia solo de cuentas bancarias y un coche se resuelve por bastante menos, porque desaparecen el registro y la plusvalía.
¿Cuánto se paga de impuesto de sucesiones en Baleares?
Para hijos, cónyuge y padres, prácticamente nada: la cuota está bonificada al 100 % desde 2023, sin límite de valor, por la normativa balear que desarrolla la Ley 29/1987 del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Los hermanos, tíos y sobrinos tienen bonificaciones parciales, y quien no tiene parentesco no tiene ninguna.
Lo que sí sigue siendo obligatorio es presentar la autoliquidación ante la Agència Tributària de les Illes Balears en el plazo de seis meses desde el fallecimiento, aunque la cuota salga a cero. Ese plazo se puede prorrogar otros seis meses si se solicita dentro de los cinco primeros. No presentarla teniendo la bonificación es el error más caro que hemos visto en este terreno: si la Administración lo detecta antes de que presentes, se pierde el derecho a aplicarla y aparece una cuota que podía haber sido cero.
Los grupos de parentesco, los porcentajes exactos y los requisitos están desarrollados en nuestro artículo sobre el impuesto de sucesiones en Baleares.
¿Cuánto cobra el notario por la escritura de aceptación de herencia?
Entre 600 € y 2.500 € para una herencia media con vivienda. Los aranceles notariales están fijados por norma y dependen del valor de los bienes que se adjudican, del número de herederos y del número de fincas, así que no hay margen para negociar el precio: el mismo caso cuesta lo mismo en cualquier notaría de Mallorca.
Lo que sí varía es cuántas escrituras hacen falta. Estos son los documentos notariales que suelen aparecer:
- Copia autorizada del testamento, si lo hay.
- Acta de declaración de herederos, solo cuando no hay testamento.
- Escritura de aceptación y adjudicación de la herencia, que es la principal.
- Escritura de renuncia, si algún heredero no quiere aceptar.
Una herencia sin testamento cuesta más y tarda más, porque hay que tramitar antes la declaración de herederos. En Mallorca, además, conviene revisar si el fallecido otorgó algún pacto sucesorio: aquí el derecho civil balear permite fórmulas que en la mayoría de España no existen.
¿Cuánto cuesta inscribir en el Registro de la Propiedad una vivienda heredada?
Entre 200 € y 1.000 €, en función del valor del inmueble. Como referencia: un piso valorado en 100.000 € suele salir por 200-300 €, uno de 250.000 € por 400-600 € y una vivienda de medio millón por 700-1.000 €. Los aranceles del Registro de la Propiedad también están tasados por norma.
Inscribir no es obligatorio por ley, pero saltárselo es una mala idea: sin inscripción no se puede vender ni hipotecar la vivienda, y el problema reaparece —agravado— en la siguiente herencia. Hemos tramitado casos en los que había que resolver primero una herencia de los años ochenta que nadie inscribió. Sale mucho más caro entonces que ahora.
¿Hay que pagar plusvalía municipal por heredar una casa en Palma?
Sí, la transmisión por herencia de un inmueble urbano está sujeta a la plusvalía municipal, y en Palma es el gasto que más sorprende cuando se descubre que el impuesto de sucesiones va a cero. La buena noticia es que existe una bonificación de hasta el 95 % cuando se hereda la vivienda habitual del fallecido y los herederos son el cónyuge, los descendientes o los ascendientes.
Tres advertencias sobre esa bonificación:
- No se aplica sola. Hay que solicitarla expresamente y dentro del plazo de declaración, que es de seis meses prorrogables.
- Tiene requisitos que la ordenanza del Ajuntament de Palma fija cada año, entre ellos límites de valor y el compromiso de mantener el inmueble varios años.
- Solo cubre la vivienda habitual. Una segunda residencia en la costa o un local heredado pagan la plusvalía íntegra, y ahí sí pueden aparecer varios miles de euros.
Si el terreno no se ha revalorizado desde que lo adquirió el fallecido, se puede acreditar y no hay que pagar. El cálculo y el procedimiento están en cómo liquidar la plusvalía municipal en Palma de Mallorca.
¿Cuánto cobra una gestoría por tramitar una herencia?
Entre 400 € y 1.200 € por la tramitación completa de una herencia sin conflicto entre herederos. Ese precio cubre el trabajo real: pedir los certificados, reunir la documentación bancaria, valorar los bienes, preparar el cuaderno particional, coordinar la notaría, presentar el impuesto de sucesiones y la plusvalía, e inscribir en el Registro.
La alternativa de contratar a un abogado se mueve en cifras bastante más altas —de 1.000 € a 3.000 € en herencias con inmueble— y tiene sentido cuando hay conflicto: herederos que no se ponen de acuerdo, legítimas discutidas, impugnaciones o un testamento poco claro. Si la herencia es pacífica y solo hay que tramitarla bien, una gestoría es la vía razonable.
Qué gastos se pueden ahorrar y cuáles no
No se pueden evitar: los aranceles de notaría y registro, que están tasados; los certificados; y la presentación de los impuestos, aunque salgan a cero.
Sí se pueden reducir:
- Solicitando a tiempo la bonificación de la plusvalía municipal, que es la partida con más recorrido.
- Presentando dentro de plazo para no perder la bonificación del impuesto de sucesiones ni asumir recargos.
- Agrupando la tramitación en un solo profesional en lugar de ir por partes, lo que evita repetir gestiones y viajes a la notaría.
- Comprobando si existe pacto sucesorio o donación previa que ya haya resuelto parte del reparto. En Baleares, planificar en vida cambia bastante la factura final, algo que explicamos en el artículo sobre el impuesto de donaciones en Baleares.
Preguntas frecuentes sobre el coste de tramitar una herencia
¿Cuánto tiempo hay para tramitar una herencia en Baleares?
El plazo para presentar el impuesto de sucesiones es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable otros seis si se solicita dentro de los cinco primeros meses. La aceptación de la herencia en sí no caduca en ese plazo, pero pasarse del plazo fiscal implica recargos y, sobre todo, el riesgo de perder la bonificación autonómica si la Administración actúa antes que tú.
¿Hay que pagar algo si se hereda solo dinero en el banco?
Sí, aunque bastante menos. Sigue habiendo que pedir los certificados de defunción, últimas voluntades y contratos de seguro, otorgar la escritura de aceptación —o, en casos sencillos, un documento privado que el banco acepte— y presentar el impuesto de sucesiones aunque salga a cero. Al no haber inmueble, desaparecen el Registro de la Propiedad y la plusvalía municipal, que son dos de las partidas grandes.
¿Qué pasa si no se acepta ni se tramita la herencia?
Los bienes quedan bloqueados: el banco no libera las cuentas, la vivienda no se puede vender ni alquilar con seguridad jurídica y el recibo del IBI sigue llegando a nombre del fallecido. Además, la deuda fiscal no desaparece, y cuando fallece alguno de los herederos el asunto se complica porque hay que resolver dos herencias encadenadas.
¿Se puede renunciar a una herencia para no pagar los gastos?
Sí, la renuncia se formaliza ante notario y es pura y simple: no se puede renunciar a lo malo y quedarse con lo bueno. Tiene sentido cuando las deudas del fallecido superan al activo. Como alternativa intermedia existe la aceptación a beneficio de inventario, que limita la responsabilidad del heredero a los bienes heredados y evita responder con el patrimonio propio.
¿Los gastos de la herencia se pueden pagar con el dinero heredado?
Sí. Los bancos permiten habitualmente cargar contra las cuentas del fallecido los gastos derivados del sepelio y de la propia tramitación sucesoria, incluidos los impuestos, aunque las cuentas estén bloqueadas para el resto de operaciones. Cada entidad tiene su procedimiento y suele pedir la factura a nombre del causante o de la herencia.
Te decimos qué va a costar tu herencia antes de empezar
Si tienes una herencia por delante en Mallorca, tráenos el certificado de defunción y una idea de los bienes: en una primera reunión te damos el desglose de gastos y el plazo real. Somos una gestoría familiar en Palma de Mallorca fundada en 1971 y tramitamos herencias completas, desde los certificados hasta la inscripción registral. Puedes ver cómo trabajamos en nuestra página de aceptación de herencia en Mallorca, llamarnos al 971 72 24 32 o escribirnos a info@gestoriatomas.com.
Este contenido es orientativo y no sustituye un asesoramiento fiscal o jurídico personalizado.
